МАГАДАН, 23 октября, ИАА Территория ДВ. Активисты регионального отделения Общероссийского народного фронта в Магаданской области осмотрели готовящиеся к сдаче коттеджи в селе Балаганное и сданные в эксплуатацию в поселке Армань многоквартирные двухэтажные дома. Это жилье строится и построено по программе расселения ветхого и аварийного фонда. В процессе осмотра были выявлены технические решения, вызывающие сомнения. По мнению экспертов, такие конструктивы могут негативно повлиять на эксплуатацию здания в будущем, сообщает пресс-служба ОНФ.
В селе Балаганное на одной из улиц расположились пять коттеджей разной степени готовности. Это позволило общественникам увидеть все особенности новостроек. Новые дома возводятся на каркасах из металлического профиля, который обшивается сайдингом снаружи и гипсокартоном изнутри. Стены отделаны синтетическими утеплителями. По такой технологии в Магадане построено несколько домов, в частности на улице Энергостроителей. Категория капитальности этого сооружения ранее вызвала вопросы, и некоторые новоселы отказались переезжать в свои новые квартиры.
При подходе к дому активисты обратили внимание на отсутствие отмостки. При осмотре зданий выявлены не совсем понятные технические решения в части устройства канализации, вытяжные трубы которой выведены в чердачное пространство. Эксперты утверждают, что испарения из системы в холодное время года будут оседать в виде конденсата или инея на чердаке, при оттепелях – таять и просачиваться сквозь потолок. Строительные правила предусматривают вывод этих труб выше уровня кровли. Конечно, технологически это несколько сложнее, потому что необходимо обеспечить утепление вытяжных труб и герметичность примыкания. Кроме этого, вызывает сомнение соответствие устройства пароизоляции кровли обязательным требованиям. Как показывает практика, такие решения в погодных условиях региона ведут к нарушению регулирования влажности на поверхности и внутри конструкций чердака.
Отдельные вопросы вызвало техническое решение с выпуском канализационных стоков. В качестве емкости для сбора отходов использован отрезок трубы большого диаметра, который вкопан в землю вертикально за зданием. Объем такого септика не превышает кубического метра. Как такое решение повлияет на эксплуатацию здания, периодичность вывоза жидких бытовых отходов, неясно.
В поселке Армань введенные в эксплуатацию двухэтажные дома также вызвали у общественников вопросы, которые планируется задать должностным лицам, ответственным за строительство. У новостроек отсутствуют отмостки, территория вокруг зданий не благоустроена. В подъезде дома по адресу: улица Ленина, дом 13, видны следы ржавых потеков из системы отопления. Электрические щиты открыты. Вытяжка канализации выведена, как и в предыдущих случаях, на чердак.
Жители новостройки пожаловались на проявившиеся в процессе проживания недостатки. По их словам, звукоизоляция в доме отсутствует, соседи даже несмежных квартир прекрасно слышат друг друга сквозь стены и перекрытия. В одной из квартир с момента заселения (ноябрь 2014 г.) протекает труба отопления и очень холодные полы в туалете, не обеспечивается сток воды из ванны, в полах из линолеума появились щели, пластиковые плинтусы расшатались, а дверные откосы, выполненные из того же пластика, местами не выдержали эксплуатации, в зимнее время перемерзает канализационный выпуск.
«Обе новостройки полностью не заселены, – рассказал член регионального штаба ОНФ в Магаданской области, эксперт в вопросах ЖКХ Владимир Гундорин. – По словам жителей, проживают они в них от безысходности, некоторые получатели отказываются заселяться. Обращает на себя внимание тот факт, что здания не оборудованы указателями адреса и класса энергоэффективности многоквартирного дома, что не вызывает доверия к их характеристикам как зданий экономического класса».
